員林華成市場員農  大村買屋 / 大村買房 - 專任彰化大村千坪合法農舍特登附廠房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7500 萬
參考單價：130.12 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉美港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：57.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.64 坪
土地面積：1080.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地段：鄰近國道 74 號、76 號快速道路，車程約 10 分鐘，物流進出便捷。臨路優勢：臨接 10 米寬道路，適合大車通行與作業。產值潛力：宣稱擁有約 800 至 1000 坪之土地與廠房空間，規模具吸引力。現金流：目前已有租約，持有期間可產生穩定租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	坪數落差疑慮：標題宣稱「千坪」或「800 坪」，但系統資料顯示「總坪數 57.64 坪」，兩者差異極大，需釐清是土地面積或建物面積的計算方式。價格門檻：單價顯示達 130.12 萬/坪，此價格對於 31 年屋齡之廠房而言極高，若依 57.64 坪計算總價 7500 萬似乎偏高。屋齡較舊：屋齡已達 31 年，建物本身可能需考慮翻修或維護成本。使用限制：用途登記為廠房與農舍，非一般住宅，轉手買家群體較窄。
機會 (Opportunities)	產業投資：若為從事製造、倉儲或創業投資者，此類大坪數廠房具實質使用價值。土地增值：若該區域工業區或特定土地使用區位未來有規劃升格或開發，土地價值有上漲空間。自用加值：若符合自身產業需求，可透過改造提升空間利用率，創造更大商業價值。
威脅 (Threats)	法規變動：農舍與工廠用地法規可能調整，影響後續使用權限或轉讓難易度。資訊不對稱：土地實際登記面積若無法對應標稱坪數，恐涉及產權或價值爭議。流動性風險：廠房與農舍屬性買賣流程較複雜，流動性低於一般住宅，若急於脫手可能困難。

2. 物件評論

購買建議：適合具備特定產業需求之投資者，但需高度謹慎驗證坪數與產權。

此物件對於一般自住購屋者而言風險較高，主要在於「總坪數」與「標稱面積」之間的巨大落差。系統顯示單價高達 130 萬/坪，若僅以 57.64 坪計算，對於 31 年屋齡的廠房來說價格偏貴；但若實際土地面積如標題所示為 800 至 1000 坪，則單價約落在 7.5 萬至 9 萬/坪之間，在彰化大村工業區屬合理區間。

主要理由如下：

務必核對土地謄本：在簽約前，必須確認 800 至 1000 坪之土地面積是否為合法登記範圍，並確認「特登」廠房之產權與農舍使用法規是否無瑕疵。
用途匹配度：此物件非為居住設計，若作為投資收租或產業擴充用地，交通與土地規模具備優勢；若僅為一般住宅需求，則完全不建議考慮。
價格與坪數的權衡：若確認大坪數為實，價格具投資性；若僅為 57.64 坪建物面積則價格偏高，建議與仲介進一步確認單價計算基準後再作決定。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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